新竹科學園區光武國中  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋綠灣~三改二房採光戶+平車~前後有視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：52.59 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠灣社區
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.354 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.465 坪
附屬建物面積：3.055 坪
共同使用：16.834 坪
車位坪數：9.073 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2710 元/月
鄰近學校：龍山國小光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：長春市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於新竹市東區光復路，鄰近仙水公園與長春市場，生活機能完善。 2. 採光與視野：前後皆有視野，室內採光極佳，屬於難得的明亮戶。 3. 空間規劃：三改二房格局方正，雙廳雙衛設計，空間利用率高。 4. 車位稀缺：擁有本社區少見的坡道平面式車位，停車便利性高。 5. 社區管理：39 戶小型社區，管理費合理且有警衛，安全性高。 6. 學區優勢：鄰近龍山國小及光武國中，適合學齡家庭。 7. 入住狀態：屋況佳，免整理，立即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，接近銀行放貸的審查敏感期，可能影響未來購屋者貸款成數。 2. 坪數與房型：43 坪空間對應兩房格局，對於小家庭而言空間可能過大，未來轉手對象族群較窄。 3. 單價水平：參考單價每坪 52 萬以上，在該屋齡與區域中屬於高標價位。 4. 交通考量：光復路路段尖峰時段車流較多，噪音或擁堵風險需考量。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值：鄰近竹科，持續吸引科技新貴與外派人士，自住與投資價值穩定。 2. 省時省成本：屋況好且免整理，可節省裝修費用與時間成本。 3. 租屋需求：雙衛與車位配置，在周邊學區與辦公區具備穩定的出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房市目前處於高檔盘整期，未來價格回檔風險存在。 2. 銀行貸款：隨屋齡增長，未來若再轉手，銀行對老宅的貸款審核將更嚴格。 3. 競爭對手：周邊可能釋出較新或坪效更佳的物件，影響議價空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重生活品質的自住買家

此物件位於新竹東區核心地段，擁有極佳的前後採光與視野，且配備了該區域稀缺的平面車位，對於重視居住舒適度的買方而言，吸引力極高。社區小型且管理完善，加上鄰近優質學校與公園，非常適合成家立業後以長期持有為目標的客群。

然而，您需特別留意「屋齡 24 年」這一關鍵數據。雖然目前屋況良好，但隨著時間推移，未來若欲轉手，可能會面臨銀行放款成數下降的挑戰，進而影響接盤意願。若您打算自住超過 10 年，或對單價在預算範圍內可接受，此物件的居住體驗與資源優勢值得投入。若主要目的是短期投資或期待房價大幅漲幅，則需審慎評估市場趨勢與持有心態。